南陽8.26集中土拍已過去一周有余，但市場上余波尚存。
各方解讀，各有各的道理。
但我們不能忽略，這次南陽土拍的一個顯著特點是：城市遠郊地塊占比較高，核心主城地塊幾乎絕跡。
同時，此次土拍的時間節(jié)點，恰恰發(fā)生在南陽“四改一拆”城市更新全面啟動的檔口。因此，多數(shù)開發(fā)商選擇沉默與觀望，亦在情理之中。
此刻復盤南陽8.26土拍，會發(fā)現(xiàn)事件背后的邏輯越來越清晰：
1、四改一拆，標志著南陽主城區(qū)價值的全面回歸和重塑。
2、在板塊起伏，城市輪動的邏輯驅動下，城市外圍板塊關注度暫時回落，是必然。
3、開發(fā)商和買房人回歸核心主城，是難以阻擋的趨勢。
在政策指揮棒的導引下，三年時間，164個社區(qū)改造任務，老城區(qū)全面更新提質，南陽主城面貌即將翻天覆地。
可以預見，南陽樓市的主舞臺，必將會再次回到核心老城區(qū)！
而南陽人買房的思維，亦將面對新一輪的沖擊與更新。
2021年8月31日，在國新辦新聞發(fā)布會上，住建部領導再次強調：
始終堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位。繼續(xù)全面落實房地產市場長效機制，穩(wěn)地價，穩(wěn)房價，穩(wěn)預期，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
自2017年以來，這是“房住不炒”被提出的第五個年頭。
局勢逐漸明朗，屬于房產投機客的時代已然遠去。如今，無論是一二線的京滬深杭，還是以南陽為代表的三線城市，真正的剛需和改善人群逐漸成為購房主力。
投資屬性弱化之后，房子的自住價值被前所未有擺在了首要位置。
如何判斷自住價值的高低？是周邊配套，是生活便利，是資源厚度，是最短生活半徑內的資源占有程度！
事實一再證明，高度占有城市核心資源的，唯有一座城市的中心地段。
中心，意味著一座城市的頂級資源的最大化集中，更意味著居住于此的業(yè)主在工作、生活、社交等各個領域時間價值的最大化和時間成本的最小化。
南陽的城市中心在哪？在人民路商圈。在南陽府衙。在中心廣場。在新華路天橋。
這是公認的南陽城市文化核心，商業(yè)核心，政務核心，人居核心。
過去是中心，現(xiàn)在仍是中心。不容置疑。無法反駁。
它的位置決定了這里的價值，決定了土地的極度稀缺。多年來，該地段的新增住宅用地和新樓盤一直是零供應。
人人渴望的鉆石地段，卻面臨著無房可買的窘境。
2021年初，有心人會發(fā)現(xiàn)，沉寂多年的文化宮地塊開始有動靜了。
事實上，在去年九月份廣宇地產與永威置業(yè)簽署合作協(xié)議的那一刻起，南陽主城繁華之芯，一座足以撼動全城的城市綜合體項目，已在默默蓄勢。
沒錯，它就是即將亮相的永威·廣宇南都新城！
作為市干休所（北院）區(qū)域舊改項目，該地塊多年來一直牽動著行業(yè)內外關注的目光。
原因無它，地段太無敵，太耀眼了。
南都新城東靠人民路，北臨新華路，西側梅溪路，南側為文化宮街，不夸張的說占據(jù)了南陽老城的“白菜芯”位置。
周邊資源配套之豐厚，即使是完全不懂房地產邏輯的路人，也能夠看得清清楚楚。
學校：項目周邊1.3公里內，十五小、十三中、二高、六小......全部為南陽老牌名校，家喻戶曉。
商業(yè)：項目旁邊云集了紅都百貨、大統(tǒng)百貨、豪盛百貨、府衙步行街、新田360廣場、萬德隆廣場等商業(yè)頂流，論商業(yè)集聚度與繁華指數(shù)，整個南陽只有這里，別無他處。
醫(yī)院：南陽市第一人民醫(yī)院、第三人民醫(yī)院、骨科醫(yī)院、眼科醫(yī)院環(huán)伺項目周圍，有個頭疼腦熱，舉步即達。
生態(tài)：項目距離南陽府衙、人民公園僅僅一路之隔，梅城公園、白河濕地公園咫尺之遙，文化宮廣場、中心廣場下樓就到。
一言以蔽之，永威廣宇南都新城的外部資源豐富與醇熟程度，放眼南陽城區(qū)，可謂獨孤求敗，難有與之匹敵者。
在客戶日趨理性，置業(yè)回歸主城的當下，南都新城尚未面世，已引發(fā)市場無盡想象。
更何況，南都新城的操刀者，是南陽人神往已久的永威置業(yè)！
南陽沒有永威。但不少南陽人早就對永威的傳說耳熟能詳：
“永威有三寶，景觀建材物業(yè)好。”
南陽人還聽說，在鄭州，沒有一套永威的房子總是遺憾。
作為河南地產乃至中國地產界的一個標桿，一個傳奇，精細化是永威的標簽。產品主義者、細節(jié)偏執(zhí)狂，是多年來永威留給大眾的深刻印象。
論規(guī)模，永威或許比不上那些千億房企。
論高周轉，永威在同行面前也自愧不如。
然而作為中國房地產細分領域的代表，永威卻把“精細化”做到了極致。成為了行業(yè)內無不為之仰望的一面旗幟。
在永威開發(fā)的小區(qū)里，你能看到高達15—20米的銀杏樹、桂花樹、廣玉蘭等名貴樹種。
但你或許不知道，為了保證園林景觀品質，永威自建苗木生長培育基地，種植珍稀植株上千種，全冠移植；
在永威開發(fā)的小區(qū)里，你能看見永威特有的不銹鋼，厚度達10厘米的步道石材，以及各種轉角處的的裝飾收邊。
但你或許不知道，由于外采建材無法滿足永威自身對品質的要求，所以永威自建門窗基地生產高標準建材；
也許你聽說過永威的網(wǎng)紅地庫，但你或許不知道，永威停車位的金剛砂地坪，是通過兩次鋪灑金剛砂骨料研磨而成，在耐磨性、美觀度和使用壽命上，超越市場多個級別，耐用性可超數(shù)十年。
多年來，“永威標準”已成為地產同行爭相學習的“行業(yè)標準”，學習永威已然成為了地產行業(yè)的一種現(xiàn)象。
據(jù)了解，中國TOP100房企，絕大多數(shù)都去鄭州考察學習過永威的項目，包括萬科綠城龍湖等龍頭。
由于每年去往永威項目學習的人數(shù)太多，永威不得已成立了一個部門，專門負責接待外來考察團隊。
在永威，“精細化地產扛旗者”不僅僅是一句口號，而是實實在在深入到每個永威人骨髓里的強烈信念。
并且由內而外，呈現(xiàn)于永威各項工作的方方面面，蘊藏于建筑作品的每一個細節(jié)當中。
精細化的背后，是一切以產品為核心的價值邏輯。在這個追求高周轉的時代，永威時常顯得有些格格不入。
但正是這種與眾不同，永威贏得的口碑也是遠遠超越同行。據(jù)賽惟咨詢滿意度調查數(shù)據(jù)顯示，永威老業(yè)主滿意度位居全國第四（2019年數(shù)據(jù)），房屋質量滿意度全鄭州第一。
永威業(yè)主以住在永威為傲，這是對一個開發(fā)商最大的褒獎。
值得一提的是，永威的項目交付后，不但建筑品質、景觀營造超越期待，而且物業(yè)服務體驗更令人稱道，即便交付10年的小區(qū)同樣歷久彌新。
二手房價是最好的證明。
以鄭東新區(qū)黃河南路的永威·東棠為例，項目2011年入市，當年銷售價比周邊樓盤高2000元/㎡左右。
永威東棠
如今周邊二手房價格均20000元/㎡出頭，而永威東棠的二手房價格已飆至37000元/㎡，簡直是碾壓式的存在！
在豪宅云集的鄭州北龍湖板塊，永威上和院與善做頂豪的國內TOP級房企正面PK，從建筑建材到景觀園林，不僅不落下風，反而更勝一籌。
為了尋找高度契合北龍湖氣質的“灰磚”，永威設計師遠赴世界各地，最終選用比利時維納博艮手工陶土磚。
這種手工陶土磚，據(jù)說國內僅有3個項目使用，一個是北京釣魚臺七號院（二手房17萬元/㎡）、一個是北京萬柳書院（二手房20萬元/㎡），另一個就是永威·上和院。
永威背后的故事可能三天說不完，但如果用三個字來概括，那一定是：
不將就。
南陽苦爛尾久矣。
南陽人呼喚好房子久矣。
當人民路鎏金地段遇上中國地產傳奇永威置業(yè)，一個代表頂級資源與精細品質的樓盤即將誕生！
它不僅宣告了南陽樓市主城時代的再度開啟，更意味著南陽樓盤品質的天花板有望被刷新。
而南陽房地產江湖的排位座次，從此或將重新被定義。
這一切答案，讓永威廣宇南都新城給我們慢慢揭開。
9月5日，本周日，位于人民路天橋西南角的永威廣宇南都新城營銷中心正式開放。
是時候去認識一下永威了。
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